Перед тем, как начать разработку проекта санитарно-защитной зоны, стоит тщательно проанализировать участок, на котором располагается объект, оказывающий негативное воздействие на ОС. Это обязательный этап, который исключает неприятные «сюрпризы» на этапе согласования проекта СЗЗ.

Для изучения участка требуются официальные сведения из государственного земельного кадастра, Росреестра и (или) градостроbтельного плана.

Определение расположения и границ участка на кадастровой карте

Иногда бывают ситуации, когда границы участка четко официально не установлены. В ряде случаев допускается установление границ СЗЗ на определенном расстоянии от источника и типа выбросов вредных веществ в воздух. Если это не наш случай, то мы помогаем организовать межевание участка и установление его границ, перед дальнейшей разработкой проекта СЗЗ.

Бывают случаи, когда участки с разными видами разрешенного использования оказываются «наложены» друг на друга на карте. В таких случаях приходится уточнять информацию в госорганах и получать дополнительные гарантии того, что при согласовании санитарно-защитной зоны это не станет проблемой.

Смежные зоны

Обязательной частью работы над проектом СЗЗ является поиск и анализ ближайшей жилой зоны, а также прилегающих зон с возможными повышенными экологическими требованиями, в том числе к параметрам воздуха. Вопреки расхожему мнению, не всегда такое соседство объекта делает утверждение СЗЗ невозможным.

В первую очередь стоит оценить, насколько объект НВОС может влиять на экологическое состояние вблизи и на территории таких охранных зон. Для этого анализируем данные отчета об инвентаризации источников выбросов, а также проект нормативов допустимых выбросов (проект НДВ).

Если на границах зоны концентрация вредных веществ не превышают норму – проблем нет. Если очевидно, что концентрация ВВ приближается к установленным ПДК, рекомендуется взять пробы воздуха и измерить акустическое воздействие объекта. При превышении ПДК и показателей акустики владельцу объекта НВОС придется выбрать один из двух вариантов:

• выкупить близлежащие участки с изменением их назначения и вида использования (чтобы снять повышенные требования к качеству воздуха на данных участках);
• снизить показатели выбросов путем установки дополнительного или усовершенствованного очистного оборудования (фильтров), а также улучшения шумоподавления.

Правильное назначение участка, запланированного для СЗЗ

Чтобы уточнить возможность ведения определенной деятельности на участке объекта, следует руководствоваться Приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020 г. Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков.

Бывают ситуации, когда участок, предназначенный для ведения деятельности и установления на нем санитарно-защитной зоны, имеет хозяйственное назначение, не допускающее нужного вида деятельности объекта. Например, участок имеет категорию земель сельскохозяйственного назначения, а заказчик СЗЗ планирует осуществлять торговлю горючими и смазочными материалами. В таких случаях придется изменить назначение участка, прежде чем продолжить разработку проекта СЗЗ.

Если объект новый или на стадии проекта

Когда к нам поступает запрос на разработку проекта СЗЗ для объекта, который только начал работать и пока не проводил инвентаризацию и нет информации о выбросах, мы помогаем провести инвентаризацию стационарных и передвижных источников выбросов, сделать замеры и разработать проект НДВ, чтобы иметь исходные данные для проекта санитарно-защитной зоны.

Если сам объект находится в стадии проектирования, для разработки СЗЗ мы используем данные о выбросах аналогичных объектов НВОС и проводим предварительные расчеты рассеивания выбросов загрязняющих веществ.

Нужна помощь в разработке и согласовании проекта СЗЗ? Мы знаем об этом всё и сделаем все точно в соответствии с требованиями. Звоните!