С начала 2025 года вступают в силу существенные изменения законодательства, регулирующего установление санитарно-защитной зоны. Заканчивается переходный период, когда природопользователям давали возможность завершить или актуализировать сведения о СЗЗ и установить границы зоны в ЕГРН. Поэтому смотрим, что изменилось, а если нужна помощь — звоните нашим экологам, разберёмся!

Итак, что изменится и что предстоит сделать с СЗЗ уже в ближайшее время?

Закон № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», запускающий в действие ряд поправок о СЗЗ, прямо определил требования к установлению санитарно-защитной зоны. В соответствии с п. 13 ст. 26 Закона ориентировочные и предварительные (расчётные) СЗЗ прекращают действовать с 1 января 2025 года, соответственно все ограничения на таких участках тоже отменяются. 

Владельцы ориентировочных и расчётных СЗЗ обязаны до 1 октября 2024 года определиться: 

• либо у них есть основания для установления СЗЗ и тогда они оформляют необходимую документацию с внесением границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• либо оснований для установления СЗЗ нет, и тогда нужно отменить все ограничения для земельного участка путём обращения в Роспотребнадзор с соответствующим заявлением. 

Таким образом, грядущие изменения в установлении СЗЗ требуют от экологов: 

1. Проверить замеры: если концентрация ЗВ за контуром в пределах нормы, то установления санитарно-защитной зоны не требуется. Нужно уведомить об этом Росприроднадзор для снятия установленных ограничений (если они были установлены. К заявлению приложить подтверждающие документы, предусмотренные Положением о СЗЗ. Срок — до 1 октября 2024 года. 
2. Если за контуром объекта наблюдается превышение концентрации ЗВ, то нужно обратиться в Роспотребнадзор с заявлением об установлении СЗЗ на основании ранее установленной расчётной или ориентировочной зоны и внесении её границ в ЕГРН. Срок — до 1 октября 2024 года.
3. Если ранее не проводились замеры, не была установлена санитарно-защитная зона или её границы — до 01 января 2025 года  нужно провести подготовку и установить СЗЗ и её границы с регистрацией в ЕГРН.
4. Если планируется строительство нового объекта, следует учесть, что с 1 января 2025 года застройщику придётся подавать в Росприроднадзор заявку об установлении или изменении санитарно-защитной зоны ДО обращения за разрешением на строительство (ранее действовала отсрочка этого правила). 

Санитарно-защитная зона считается установленной надлежащим образом, если её границы установлены, описаны и зафиксированы в ЕГРН. Поэтому рекомендуем завершить все мероприятия по разработке СЗЗ до 1 октября 2024 года, чтобы не попасть на нарушения в 2025-м году.

Кстати, с 1 марта 2024 года действуют новый формат файлов с  XML-схемами границ СЗЗ. До 1 июля ещё можно подавать старые XML-файлы, а вот после — только новые, установленные  приказом Росреестра от 25.12.2023 № П/0554. 

Есть вопросы или нужна помощь с замерами и подготовкой документации для установления санитарно-защитной зоны предприятия? Мы сделаем всё под ключ и сопроводим заявку до внесения границ в ЕГРН. Звоните!